【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球市場需求萎縮，臺灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與臺灣經(jīng)濟(jì)成長也有走緩跡象，國內(nèi)消費者信心創(chuàng)下金融海嘯以來新低，民眾對於房市未來表現(xiàn)的預(yù)期已出現(xiàn)改變，讓民眾購屋態(tài)度趨於審慎、觀望，讓房市交易呈現(xiàn)低量盤整態(tài)勢，與2021年同期相比，更大幅量縮35％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計體系內(nèi)的交易資料：11月房市交易量與2021年同期相比，全臺交易量量縮36％，其中，臺北減少29％，新北量縮35％，桃園減少28％，新竹縣市量縮42％最多，臺中減少39％，臺南與高雄分別量縮37％與40％，買氣大幅轉(zhuǎn)弱。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2021年自8月國內(nèi)疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現(xiàn)交易量逐月成長的態(tài)勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續(xù)至年底，拉高基期，反觀2022年，資金潮退場、全球經(jīng)濟(jì)成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經(jīng)濟(jì)前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負(fù)擔(dān)，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預(yù)期，2022年11月全臺房市交易量較2021年同期減少36％，已是連續(xù)四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉(zhuǎn)弱，房市交易降溫。
 
若與10月相比，全臺月減5％，觀察七大都會區(qū)市況，臺北量微增1％，新北量縮9％，桃園減少1％，新竹縣市量縮5％，臺中減少4％，臺南減6％，高雄減少9％。陳金萍補充，觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827％，創(chuàng)105年3月以來新高，升息效應(yīng)已逐漸顯現(xiàn)，房市買氣也相對保守。
 
陳金萍提醒，F(xiàn)ED如市場預(yù)期於11月升息3碼，2022年以來已升息15碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經(jīng)濟(jì)展望下修，同時，還有俄烏戰(zhàn)爭、臺海關(guān)係等地緣政治風(fēng)險難除，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產(chǎn)放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴(yán)，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰(zhàn)。建議有意售屋的屋主，應(yīng)適度調(diào)整價格，才能增加成交機會。